Op 12 oktober 2024 werd de brandweer opgeroepen voor een interventie in de woning gelegen te Diestersteenweg 122 te 3850 Nieuwerkerken.
De brandweer kwam ter plaatse. Op basis van de vaststellingen tijdens de interventie van de brandweerzone Zuid-West Limburg werd een schriftelijke verklaring onbewoonbaarheid opgemaakt. Hierdoor kan er geconcludeerd worden dat er sprake is van een acuut veiligheidsrisico dat gepaard gaat met de onbewoonbaarheid van de woning.
Door de schriftelijke verklaring van onbewoonbaarheid, opgemaakt door de brandweerzone Zuid-West Limburg, is de noodzaak bewezen om over te gaan tot het opleggen van maatregelen om het acuut gevaar voor de veiligheid van de bewoners in te perken. Dit acuut gevaar kan weggenomen worden door het opleggen van een tijdelijk woonverbod.
De burgemeester is op grond van artikel 135 §2 van de Nieuwe Gemeentewet bevoegd om de nodige maatregelen te nemen en zelf uit te laten voeren, zonder dat de burgemeester en het gemeentebestuur enige burgerrechtelijke aansprakelijkheid zal erkennen en zonder nadele erkentenis.
De bevoegdheid die de burgemeester op grond van artikel 135, §2 van de Nieuwe Gemeentewet heeft, is niet beperkt tot de externe openbare veiligheid en gezondheid in de zin van "op de openbare weg". Deze bevoegdheid geldt overal waar de openbare veiligheid en gezondheid in gevaar kan komen, dus ook voor de bewoners van een gebouw.
Artikel 133 en 135 §2 van de Nieuwe Gemeentewet.
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017.
Het Ministerieel Besluit van 7 december 2020 tot vaststelling van de modellen van conformiteitsattesten voor zelfstandige woningen, kamerwoningen en kamerwoningen bestemd voor de huisvesting van seizoenarbeiders en tot het bepalen van de wijze waarop het agentschap Wonen-Vlaanderen kennis krijgt van de afgifte van een conformiteitsattest of het nemen van een besluit ongeschiktheid, onbewoonbaarheid of overbewoning.
De Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het bijzonder Boek 3, Deel 5 en Boek 5, Deel 6, zoals laatst gewijzigd.
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het bijzonder Boek 3, Deel 6 en Boek 5, Deel 2, zoals laatst gewijzigd.
De burgemeester beslist dat de woning, gelegen te Diestersteenweg 122, 3850 Nieuwerkerken op datum van de interventie (12 oktober 2024) en met onmiddellijke ingang onbewoonbaar verklaard wordt.
§1. Met het oog op herstel en behoud van de openbare veiligheid en de veiligheid van de bewoner van de woning vermeld in artikel 1 wordt op datum van de interventie en met onmiddellijke ingang een tijdelijk woonverbod opgelegd.
§2. De woning mag niet opnieuw bewoond worden totdat het besluit is opgeheven overeenkomstig de bepalingen in bijlage bij dit besluit (zie belangrijke informatie voor de betrokkenen).
§1. De bewoner(s) van de woning vermeld in artikel 1 kan, als deze voldoet aan de voorwaarden van inschrijving en toelating zoals bepaald in het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, kan voorrang krijgen bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Teneinde dit verder te kunnen onderzoeken, neemt de bewoner best zo snel mogelijk contact op met de sociale dienst van de gemeente Nieuwerkerken of met de sociale woonmaatschappij Wonen in Limburg.
§2. De bewoner(s) van de woning vermeld in artikel 1 kan mogelijks in aanmerking komen voor een tegemoetkoming in de huurprijs als deze een conforme private huurwoning in huur neemt. Er zijn wel een aantal bijkomende voorwaarden waaraan hij moet voldoen. Deze zijn beschreven in het besluit van de Vlaamse Regering van 2 februari 2007. De bewoner kan de Vlaamse Infolijn 1700 contacteren voor meer informatie over deze voorwaarden en de te volgen procedure.
Opgelet: als de bewoner een sociale woning in huur neemt, wordt geen tegemoetkoming in de huurprijs toegekend.
De woning vermeld in artikel 1 wordt op datum van de interventie opgenomen in de Vlaamse Inventaris van Ongeschikte en Onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 26 van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996. Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie. Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris bekend wordt gemaakt.
Zolang de woning niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1,7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, hetzij rechtstreeks of via tussenpersoon, is ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar. Dit kan bestraft worden met een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en/of een geldboete van 500 tot 25 000 euro.
Op basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de woning als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van één tot vijf jaar en/of een geldboete van 1 000 tot 100 000 euro:
Indien nodig zal/zullen de bewoner(s) van de woning vermeld in artikel 1, begeleid worden bij het zoeken naar een al dan niet tijdelijke herhuisvesting.
§1. Dit besluit wordt opgeheven als de gebreken die een acuut veiligheidsrisico met zich meebrengen zijn verholpen en dit bevestigd wordt door een deskundig ter zake. Van zodra de werken beëindigd zijn, meldt de houder van het zakelijk recht dit aan de burgemeester.
Dergelijke melding wordt behandeld als een verzoek tot het afleveren van een conformiteitsattest. Door de afgifte van het conformiteitsattest wordt het besluit tot onbewoonbaarverklaring opgeheven.
§2. De inventarisbeheerder schrapt de woning uit VIVOO als aan de inventarisbeheerder een geldig opheffingsbesluit wordt voorgelegd.
§1. Tegen dit besluit kan een beroep tot schorsing en vernietiging worden ingesteld bij de Raad van State en dit binnen zestig dagen na kennisgeving. Op hetzelfde ogenblik als zij haar verzoekschrift indient, stuurt de verzoekende partij een kopie daarvan ter informatie naar de gemeente Nieuwerkerken, Kerkstraat 113, 3850 Nieuwerkerken.
Het ondertekende verzoekschrift kan per aangetekende zending aan de griffie van de Raad van State, Wetenschapsstraat 33, 1040 Brussel worden gericht of elektronisch via http://eproadmin.raadvst-consetat.be. Meer informatie op: http://www.raadvst-consetat.be, doorklikken naar ‘procedure’ > ‘bestuursrechtspraak’.
§2. Elke belanghebbende kan klacht indienen bij de provinciegouverneur. Zodra de houder van het zakelijk recht aantoont dat hij een klacht heeft ingediend bij de provinciegouverneur wordt de opname op de lijst, vermeld in artikel 4, geschorst en dit tot de klachtenprocedure volledig is afgerond.
Als de provinciegouverneur een definitief antwoord over de klacht heeft bezorgd, kan de houder van het zakelijk recht bij de minister bevoegd voor het Woonbeleid in beroep gaan tegen de opname op de lijst, vermeld in artikel 4. De houder van het zakelijk recht moet dan een beroepschrift indienen bij de minister en dit binnen dertig dagen na ontvangst van het antwoord van de provinciegouverneur.
Dit besluit wordt bekendgemaakt conform de bepalingen van het Decreet Lokaal Bestuur.
§1. Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar / tegen ontvangstbewijs worden overhandigd aan de houder van het zakelijk recht - de eigenaar - en de bewoner van de woning.
§2. Er wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden. De gewestelijk ambtenaar bezorgt binnen de 30 werkdagen na ontvangst van dit besluit een registratieattest aan de houders van het zakelijk recht.
§3. Het OCMW van Nieuwerkerken wordt in kennis gesteld van dit besluit.