Uit voormeld technisch verslag blijkt dat de woning gelegen te Dennenbosstraat 58, 3850 Nieuwerkerken, afd. 71060, sectie B, grondnr. 0476/00S002, een zelfstandige woning betreft en de volgende kleine (categorie I) en ernstige (categorie III) gebreken vertoont:
Pand:
Woning:
Bovendien blijkt uit voormeld verslag dat de volgende gebreken een direct gevaar opleveren voor de veiligheid of gezondheid of mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken:
Pand:
Woning:
Uit voormeld advies blijkt dat een besluit tot ongeschikt- en onbewoonbaarheid aangewezen is.
Bij de brief van 6 februari 2024 werden de eigenaars in kennis gesteld van bovenvermeld technisch verslag en advies met het verzoek hun argumenten mondeling bekend te maken.
Betty Bamps (volle eigenaar (ZR)) heeft geen beroep gedaan op de hoorplicht.
Johny Pipeleers (volle eigenaar (ZR)) heeft de vaststellingen betwist: datum van brief is 5 februari 2024. Onderstaande motivering is in de hoorplicht aangekaart:
"In het technisch verslag wordt duidelijk gemaakt dat verschillende zaken niet in orde zijn. Maar hoe kan Pipeleers Johny deze zaken in orde maken als hij maar tijd krijgt tot 20 februari? Deze termijn is gewoon onmogelijk. Op deze termijn kan men zelfs geen offerte laten opmaken, laat staan deze uitvoeren.
Pipeleers Johny vraagt om uitstel van zes maanden voor de woning ongeschikt/onbewoonbaar te verklaren zodat hij de verschillende gebreken in een haalbare tijdspanne in orde kan laten maken."
De gemeente Nieuwerkerken wenst bovenstaande argumenten als reactie op de hoorplicht te verduidelijken:
De Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid op Boek 3, Deel 5 en Boek 5, Deel 6.
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid Boek 3, Deel 6 en Boek 5, Deel 2.
Het besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen in Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd.
Het besluit van de administrateur-generaal van 21 januari 2022 tot aanwijzing van de personeelsleden van Wonen in Vlaanderen die bevoegd zijn voor bepaalde taken inzake de kwaliteitsbewaking van woningen en de inventarisatie van woningen die ongeschikt of onbewoonbaar zijn verklaard.
Het verzoek van de burgemeester van 28 november 2023.
Het technisch verslag van 30 januari 2024, opgesteld door Patrick Claassen in opdracht van Wonen in Vlaanderen.
Het advies van 1 februari 2024, gegeven door Ivan Peeters, adviseur woningkwaliteit Wonen Limburg Koningin Astridlaan 50 bus 12, 3500 Hasselt.
De burgemeester verklaart de woning gelegen te Dennenbosstraat 58, 3850 Nieuwerkerken, afd. 71060, sectie B, grondnr. 0476/00S002 ongeschikt en onbewoonbaar.
De kwaliteit van de woning kan geen aanleiding geven tot het bekomen van een voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning (zoals voorzien in artikel 6.19 eerste lid, 9°b) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021). Om recht te hebben op die voorrang moet de woning op het technisch verslag minstens drie gebreken van categorie II of III onder de hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur' hebben. Dat is niet het geval.
In overeenstemming met artikel 5.164 61, 1°, a) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, geeft de onbewoonbaarverklaring van de woning recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij verhuis naar een conforme woning.
Opgelet: als de bewoner een sociale woning in huur neemt, wordt geen tegemoetkoming in de huurprijs toegekend.
De bewoner kan de Vlaamse Infolijn 1700 contacteren voor meer informatie over deze voorwaarden en de te volgen procedure.
De woning wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse Inventaris van ongeschikte en onbewoonbaar woningen, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie.
Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris wordt bekendgemaakt.
Zolang de woning niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1, 7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar en kan bestraft worden met een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en/of een geldboete van 500 tot 25 000 euro.
Op basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de woning als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van één tot vijf jaar en/of een geldboete van 1 000 tot 100 000 euro:
Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houder van het zakelijk recht - de eigenaar - en de bewoner van de woning.
Tevens wordt een afschrift naar de gewestelijk ambtenaar gezonden.
Tegen dit besluit kan bij de Vlaamse minister bevoegd voor wonen met een gemotiveerd verzoekschrift beroep aangetekend worden binnen dertig dagen volgend op de betekening van dit besluit (Wonen in Vlaanderen, afdeling Woningkwaliteit, Herman Teirlinckgebouw, Havenlaan 88 bus 40, 1000 Brussel). Het verzoekschrift moet op straffe van onontvankelijkheid aangetekend verstuurd worden.